经济学人智库发布《2017年中国海外投资指数》报告显示，新加坡已超越美国，成为最佳中国海外投资目的地！尽管发达国家仍名列前茅，但未来中国海外投资，新兴市场更具潜力。因为新加坡背靠的东南亚是庞大的新兴市场，还能辐射澳洲，许多希望在亚太市场扩张的中国企业，都以新加坡为门户。

近几年，登陆新加坡的中国品牌越来越多，包括华为手机、联想、支付宝、淘宝、微信、vivo、OPPO、方太、蒙牛、中石化等。

当然除了以上说到的几个行业领域，新加坡的另一个投资优势当属它的房产环境。近些年来房地产投资趋热，成为大家熟悉的投资项目之一。纵观目前市场上的情况，值得投资的海外房产有不少，但在权衡利弊后就会发现，和遭遇瓶颈的热门投资地比起来，新加坡房产市场显然是一块还未被海外投资者过度“开垦”的净土，正在受越来越多投资人的青睐。

我们之前写过的帖子解析为什么移民、创业首选新加坡，今天就来告诉大家，

为什么投资应该首选新加坡！

初看新加坡，这里大楼高耸、满眼葱绿，是一座魅力无限的岛屿城市。这里约有18万人口资产过百万，6万美金的人均GDP让这座城市成为了全世界最富有的国度之一，堪称亚洲版瑞士，难怪有不少政商界名人在此置业。

新加坡被评为海外人才的最佳居住国

虽然是鼎鼎大名的金融中心，匆忙之余，新加坡白天却有着海岛的平静，夜幕落下后，顶尖的酒吧、餐厅和娱乐设施都透露出大都市的风范。新加坡国土面积虽然小，却有着最人性化的国土规划，如同建在一座花园中。对于中国人而言，在新加坡生活也完全没有语言障碍，因为70%以上的国民都是华人，使用双语的家庭有90％，文化相近，便于融入，也为打算在新加坡发展的技术人士带来了很多发展机会。

最适合儿童成长、就读的国家

新加坡绝对是亚洲最适合孩子成长的国家！非政府组织“拯救儿童”(Save the children)发布了最新年度《儿童终结报告》(End of Childhood report)，新加坡以 987 的高分赢下其他国家，并与欧洲的斯洛文尼亚齐名第一名。在这份排名中，排在前 20 名的亚洲国家只有 3 个，韩国排在第 8 位，日本排在第 19 位。学的又是中英双语，从小感受东西方文化，难怪有太多的名人都把自己的娃送到新加坡来养。这次调查报告的对象是全球175个国家的五岁以下儿童，根据死亡率、发育迟缓、剥夺教育权利、儿童劳役、早孕、童婚、儿童凶杀率以及冲突致流离失所情况等八项指标进行评分。

新加坡拥有两所亚洲最顶尖的学府：新加坡国立大学（NUS）和新加坡南洋理工大学（NTU）。泰晤士高等教育在2月7日发布了亚洲大学排名，NUS连续第三年登顶，清华大学、北京大学分列其后。而在2018年的QS亚洲大学排名中，NTU和NUS分获第一、第二名。

“一带一路”将带来巨大潜力和发展

新加坡作为“一带一路”，特别是“海上丝绸之路”作为沿线重要国家，也是亚太金融、贸易、航运中心，其独特的地理位置和有目共睹的“软”实力，孕育了与“一带一路”交汇的巨大潜力和发展机会。

中国政府自从出台“一带一路”政策后，中国企业对沿线国家，包括新加坡、马来西亚、哈萨克斯坦、泰国、伊朗等的投资比例都大幅增加。

2016年，中国对新加坡的投资，占中国对“一带一路”沿线国家投资总额的29%。中新货物贸易额，占中国与“一带一路”沿线国家贸易总额的8%。同时，新加坡也是“一带一路”沿线国家的第一大服务贸易伙伴。

经济学人智库的报告指，新加坡和马来西亚都是“一带一路”沿线国家中，属于“高机会，低风险”，最具吸引力的投资目的地。

撇开对新加坡的第一印象，更深入得去探究新加坡房地产，就会发现更多值得投资者注意的门道。从投资者的角度看，在海外置业，主要看两个关键因素：一看风险，二看潜力。香港房地产市场是典型的高风险，高收益，价格几乎已达临界点，虽然居高不下，一旦崩盘就一溃千里。而新加坡房地产市场则成功找到了“风险”和“潜力”之间的平衡点，尤其是对有意规避风险的投资者而言，这里绝对能够让你游刃有余。

纵观这近15年来的房价，虽然中间有短期周期性波动，但总体还是呈现出上升的趋势，从2005年至今，新加坡房价整体已经翻了一番。

对比全世界主要城市，新加坡房地产价格显然有更大的升值潜力。新加坡和香港是最有可比性的两个城市。2008年金融危机后，随着资本向新兴经济体的转移，香港和新加坡的房地产价格的增长百分比达到了两位数。与香港不同的是，自2013年政府的调控以来，新加坡房价经历了一段缓慢下跌的过程，房价得到了良好的控制，而且在这15年里，新加坡房地产市场一直呈现稳步上升的趋势。

而目前香港住房价格约等于香港家庭中位数年收入的19倍，新加坡仅为5倍。香港黄金地段目前的最高尺价是新加坡每平方尺的4-5倍，新加坡的GDP增长率却比香港更高。这也就意味着新加坡房产的升值空间要比香港高得多。

(新加坡中位数收入增长 与 物价指数对比)

以下官方数据将展现给大家新加坡的私宅公寓近2年的升值收益情况：

1 块新币：5元人民币   /    1平方米：10.76平方尺

以上：（1年内房价增长800新币/每平方尺，1平方米：10.76平方尺）

以上：（1年内房价增长716新币/每平方尺，1平方米：10.76平方尺）

以上：（1年内房价增长636新币/每平方尺，1平方米：10.76平方尺）

以上：（短短半年房价增长200新币/每平方尺，1平方米：10.76平方尺）

以上：（profit即收益：同个发展项目内最高利润收益可得42.7万新币约等于134万新币）

在瑞银集团 (UBS)公布的最新一期“全球房产泡沫指数”中，风险评分最低的三个城市分别是芝加哥、米兰和新加坡。而香港在榜上的高风险排名第一。其他存在泡沫风险的城市包括：香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦和阿姆斯特丹。

在房地产泡沫形成机率方面，新加坡排名倒数第三。也就是全球房产泡沫机率最低的3大国家之一，亚洲房产泡沫指数最低的国家！！

存在泡沫风险的房地产市场主要有这些特征：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。

那泡沫指数过高会造成什么后果呢？指数过高说明房地产有严重的市场溢价情况，这种情况会导致利率上升，贷款条件收紧等等后果，这些都可能会引发经济结构和社会结构的失衡，造成房产市场的突发崩盘。悉尼就是其中一个最好的例子，今年年初，悉尼房价下跌了30%，这种大幅度下跌无疑是每个投资者不想发生的噩梦。

新加坡政府有着超强的干预市场能力。2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施量化宽松政策，导致大量外资涌入新加坡，从2009年至2013年期间房价上涨高达60%，一跃成为亚洲房价第二高的城市。在此背景下，为控制房地产市场持续升温，新加坡政府先后出台了八轮降温措施，以控制房价的不断上涨。

从此图能看出，新加坡政府一直在积极调控楼市：

在2018年7月里最新一轮的降温措施再向外国人征税额外5%，外国人需要支付的额外买家印花税达到了20%，这次确实能看到成效，但也没有影响到楼市的发展，最近一季度房产价格仍然略有上涨。从调控结果来过，政府是希望价格上涨的，只是要把这个上涨控制在缓慢且稳定的水平。而且对比世界上其他主要城市，新加坡的政策对外国买家仍然很宽松。外国人在新加坡购房还可以最高获得60%的贷款比例，而贷款利率仅为2%左右。

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